土地名義変更事典

離婚に伴う土地名義変更

離婚によっても土地の名義変更が贈与として発生する場合があります。
これは、夫婦が結婚生活の中で築いた財産については、夫婦共有のものだとする考え方から、夫名義の土地建物も夫だけのものではなく、妻にも相応の持分があるとするものです。
離婚による財産分与は一般的に妻側が夫に請求することが多いもので、離婚成立前と離婚成立後で財産分与の内容も変わってきます。
離婚成立前の財産分与の場合は、離婚が成立していないので、夫から妻への贈与となり、妻に対して贈与税がかかってしまいます。
婚姻期間が20年以上あれば、2,110万円までは控除することができますが、婚姻期間20年以上の条件に該当しない場合や贈与する土地建物の金額が非課税枠を超える場合は、離婚成立後に財産分与を行います。実際に離婚での土地建物の名義変更は離婚後の財産分与で処理されることが一般的です。

離婚成立後の財産分与では、財産分与した夫に譲渡所得税と住民税が課税されます。
ただし、居住用財産が生活の場として使っていた住宅の場合は、いわゆる3,000万円控除の対象となり、税金の支払いを免除されるでしょう。この場合は妻には税金はかかりません。
離婚による財産分与も土地名義変更の一種ですが、こうした込み入った名義変更の相談、手続きを請負っている業者が多くなっています。
もちろん、身近な司法書士などに相談して手続きを進めてもらうことも可能です。
いろんなケースの土地名義変更がありますが相続の分割協議や離婚にともなう財産分与は、なるべくなら短期間で解決して新しい生活をスタートさせたいものです。